今天看了下南京的房产分析.下面大概的做个预测,仅供参考
根据目前在南京买房子的主要人群还是以外来人口为主,而且对房价最关心也的这一人群,他们的主要购买对象决定了未来一年中房价上涨的幅度.年轻人占多数.现在吵房子的人少了,买房子的主体有了变化了
一,城中
价位目前在10000-12000左右,未来一年会稳中有升.目前没什么大的泡沫,但是整体看起来楼盘不多,ZF也不会在短期放土地出来.对于大家来说,楼盘不会很多,价格回涨到15000起步
二,城东南
主要是城南价格会有上涨,因为相对只有这一区域地理位置比较近,而且拆迁的土地相对较多,新房子会增加,价格相对涨的比较厉害点,会上扬到6000起步价,可能会更高
三,仙林
价格上涨空间有限.毕竟地理位置不是特别好,但是环境相对较好,购买对象多数是仙林地区的职员,价格上扬的空间很小,甚至有可能不上涨,或者暗中降价
四.河西
未来一年河西会和今年一样,表面上会有一点点的上涨,其实价格甚至会在降,我指的是奥体版块,希望大家小心.那么龙江等近市区的河西价格还是会稳中上升的,特别是二手房成交会比较多,总之奥体是南京未来一段时间最不景气的地产区域
五,城北
地铁已经通了,价格不会涨的那么快了,但是还是会跟随整体走的,慢慢涨.
六,江宁
未来一年江宁会一直上涨,直到地铁通车,特别是岔路口地区,随着地铁的临近,江宁降格在2007年底会接近4800左右,江宁河定桥过去价格会涨在4200左右,未来在江宁买房子的小年轻会越来越多,但是江宁的环境和ZF规划限制了他的价格,我个人觉得会是2007年房价的热点,就像没通地铁前的迈皋桥区域
七,江北
2006年的江宁就是2007年的江北......
