据近日《环球时报》报道，美国全国房地产经纪人协会9月25日宣布，8月份美国旧房销售中间价为每套22.57万美元，比去年同期下降了1.7%。这是美国房价11年来首次同比下跌，也是38年来跌幅第二大的一次。在上升通道中畅行了多年的美国房地产市场已经风光不在。美国资本经济咨询公司首席经济学家保罗·阿什沃思表示，自2001年美国经济复苏以来，新创造的就业岗位中有30%(140万)与房地产市场的繁荣有关。照此推理，由于房市降温，未来一年美国企业每个月可能要削减7.3万个工作岗位。摩根斯坦利首席经济学家史蒂芬·罗奇预测，房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点，使美国经济接近衰退的边缘。不仅如此，美国房地产泡沫的破灭还将对世界经济造成冲击，其严重程度甚至会超过几年前网络泡沫破灭给全球经济带来的伤害。国际货币基金组织公布的“全球金融稳定报告”甚至称“美国房市降温是全球经济面临的最大风险”。
东东观点：美国房价开始下跌，的确是2007年美国经济可能衰退的一个重要信号，90年代末期金融危机导致的香港房价暴跌，无数负资产一族跳楼，曾对香港经济造成几乎致命的打击，全靠中央在回归后采取了“乞丐救富翁”的办法，大量开放大陆居民赴港消费，暗许国内灰色资金在香港楼市股市运作，才挽救了奄奄一息的香港经济。扯远了，说回美国经济，在过去的几年，房价上涨很大程度上刺激了美国的个人消费，住房价格的上涨造成了财富的虚假增值，这是心理层面，活跃的住房抵押再融资，则实际上提高了家庭收入，2005年，抵押房产套现再融资占美国所有抵押再融资的73%，这个比例在2006年上半年是87%，如果未来一段时间，房产价格出现下跌，那么将直接导致家庭收入的减少，影响到消费是毫无疑问的，在美国这个“依靠内需”发展的经济体，消费的衰退，将直接导致经济衰退。
美国经济衰退对我国的影响是多方面的。首先，我国出口严重依赖美国市场，美国国内市场的萧条，将直接打击中国出口，使高出口依存度的中国经济陷入泥潭，但反过来说，这可能使中央下更大的决心，采取更果断的措施进行出口结构调整，同时加大刺激国内需求的力度。其次，美国经济的衰退，会导致活跃在美国本土资本市场和美元资产的资金不断撤离，在人民币升值的背景下，此等资金资金会否对我国资本市场的上升起到推动作用，是需要密切观察的一个问题。
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总的来说，美国房地产价格下跌，对于中国经济可能造成负面打击，关键要看中央的应对政策（永远不要小看党的能力，呵呵）和美国减息周期何时开始。 ???
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