29号本报报道了新中银金色华庭低价入市的消息，一石激起千层浪，引起了业内人士和普通购房者的强烈反响，新中银的的低价入市会是下半年楼市的拐点吗？是否会引起房价的大幅的下滑？新政之下下半年的走势究竟如何？记者采访了一些业内人士和普通消费者，深入探讨新中银的低价入市现象，记者采访后发现一个比较有意思的现象，就是发展商们都众口一词的表明这只是单个项目的情况，不会对市场造成很大影响，并判断下半年涨价依然，只是幅度有所减缓，而普通消费者则认为，这是发展商受新政打压的具体表现，说明新政确实对市场起到了一定的作用，未来一段时期房价可能会趋于平稳。
价格问题目前相当敏感，一方面是由于国家出台的各种政策组合拳，东莞地方有关部门的跟进措施，使得楼市整个处于调整期；其次是上半年东莞楼市涨幅过快，引起了一些社会置疑，对于新政能否起到一定作用，发展商与购房者都持观望态度。发展商对于价格问题相当头痛，普通消费者也是怀有很大的期望，这样一种情形下，新中银打破僵局，低价入市，确实对市场造成了一定的冲击，但这股冲击能持续多久，能不能引起更大的波涛，还有待市场观察。
峰景地产营销总监陈文杰
小户型平稳大户型上涨
我们从开盘到现在均价由最开始的3100元/平方米上升到了3900元/平方米。这其中最主要原因是市场需求的增大和相关税费的增多，我认为新政的出台对市场还是有很大制约的。近些年来小户型持续走俏，这势必带动了价格的上升。国家出台的各项政策措施，强制经后的开发商在其开发项目的户型比例上，应保证有70%以上的90平米以下的小户型。很多在建的开发项目都因此临时更改户型，将部分原计划的大户型改为小户型。随着国家相关政策的调控，小户型的供需将日趋平衡，小户型的价格也将逐步稳定。当然随着小户型的增多，大户型将随着这种比例而减少，在未来的市场上大户型可能会作为一种稀缺资源成为热点。
现在房地产市场的竞争也在加剧，并且这种竞争正逐步转化为了品牌、地段、质量、规模的竞争。花街18属于一个大规模的旧城改造项目，业主大多是附近事业机关单位的职工和本地的原居民，他们都对本区域的生活环境比较适应或者说对这个生活环境比较依赖，因此花街18受到新政影响不会很大。
联景地产策划部经理陈陆逊：
闲置土地处置不会影响市区房价
楼市新政对闲置土地的处理更多的是对土地资源的合理调控，当然也会间接的对价格产生影响，但就目前情况来看，闲置土地处理对东莞市区房价的影响微乎其微。原因在于：东莞的闲置土地大部分分布在各镇区，市区闲置地现象并不多。目前东莞城市配套建设完善，区域中心位置已经初步形成，市区的房子一直呈供不应求之势，因此有实力的开发商不可能在2003年至2005年间将已拿到手的土地闲置不用，短时间不会有大量楼盘上市。放眼全市，闲置土地的处理会导致短时间内房源增多，从而起到放缓楼价增幅。长时间来看，房价受市场供需关系仍然会上涨，是因为多方面因素造成的，例如地价的上涨、产品创新而导致的建筑成本增加等等。所以单靠处理现有的为数不多的闲置土地，无法起到平抑房价的作用。而在土地资源的合理配置，这种政策是比较积极的。
东莞搜房网友：接我一生
五大理由东莞房价上涨仍有空间
我赞同东莞的房价有大大的空间！！！不过要有好的产品。
理由：
1、经济是根本，不管怎么说东莞的经济形势乐观，(苏州威胁论等不会立显，罗马不是一天建成的)
2、城市化进程的加快。
3、对外来人才的大量吸纳。(经济发展的必然，不管你是主动的还是被动的)
4、可开发城市土地的边缘化。
5、本土新生代的青春成熟期人数大量膨胀(结婚生子，另起炉灶)。
峰景地产营销总监陈文杰
小户型平稳大户型上涨
我们从开盘到现在均价由最开始的3100元/平方米上升到了3900元/平方米。这其中最主要原因是市场需求的增大和相关税费的增多，我认为新政的出台对市场还是有很大制约的。近些年来小户型持续走俏，这势必带动了价格的上升。国家出台的各项政策措施，强制经后的开发商在其开发项目的户型比例上，应保证有70%以上的90平米以下的小户型。很多在建的开发项目都因此临时更改户型，将部分原计划的大户型改为小户型。随着国家相关政策的调控，小户型的供需将日趋平衡，小户型的价格也将逐步稳定。当然随着小户型的增多，大户型将随着这种比例而减少，在未来的市场上大户型可能会作为一种稀缺资源成为热点。
现在房地产市场的竞争也在加剧，并且这种竞争正逐步转化为了品牌、地段、质量、规模的竞争。花街18属于一个大规模的旧城改造项目，业主大多是附近事业机关单位的职工和本地的原居民，他们都对本区域的生活环境比较适应或者说对这个生活环境比较依赖，因此花街18受到新政影响不会很大。
联景地产策划部经理陈陆逊：
闲置土地处置不会影响市区房价
楼市新政对闲置土地的处理更多的是对土地资源的合理调控，当然也会间接的对价格产生影响，但就目前情况来看，闲置土地处理对东莞市区房价的影响微乎其微。原因在于：东莞的闲置土地大部分分布在各镇区，市区闲置地现象并不多。目前东莞城市配套建设完善，区域中心位置已经初步形成，市区的房子一直呈供不应求之势，因此有实力的开发商不可能在2003年至2005年间将已拿到手的土地闲置不用，短时间不会有大量楼盘上市。放眼全市，闲置土地的处理会导致短时间内房源增多，从而起到放缓楼价增幅。长时间来看，房价受市场供需关系仍然会上涨，是因为多方面因素造成的，例如地价的上涨、产品创新而导致的建筑成本增加等等。所以单靠处理现有的为数不多的闲置土地，无法起到平抑房价的作用。而在土地资源的合理配置，这种政策是比较积极的。
东莞搜房网友：接我一生
五大理由东莞房价上涨仍有空间
我赞同东莞的房价有大大的空间！！！不过要有好的产品。
理由：
1、经济是根本，不管怎么说东莞的经济形势乐观，(苏州威胁论等不会立显，罗马不是一天建成的)
2、城市化进程的加快。
3、对外来人才的大量吸纳。(经济发展的必然，不管你是主动的还是被动的)
4、可开发城市土地的边缘化。
5、本土新生代的青春成熟期人数大量膨胀(结婚生子，另起炉灶)。
中原地产研究部经理车德锐
下半年上涨幅预计在8%左右
最终决定房价的是地段和品质，尤其是投资型的项目，目前东莞市场上投资型比较受追捧，短时期内不可能下跌，也不可能因为某个楼盘的低价入市而发生大的变化，最有可能的是该楼盘“低开高走”。其次对于楼盘定价，也跟开发商的实力和心态有关，据我了解，东莞有些发展商故意拖着不拿预售证，不急于现在入市，就是基于对未来楼市看好的心态，同时他也有这样的实力，而一般的发展商可能不是为了最求利润的最大化，仅仅是为了资金的尽快回笼，这样的话低价入市就是一个明智的选择。
我认为东莞楼市下半年会比较平稳的上涨，但涨幅可能没那么大，预计在8%到10%左右，主要是基于三个原因，一是东莞的消费者和投资者比较稳固，东莞的房产投资很多的都是属于“口口相传”的形式，没有广州、深圳等地那些投资者那样理性的分析，因此其购买力比较稳定；其次是东莞的炒房者并不多，大部分投资都是长线的，这样市场的异常波动就不是很多；最后一个原因是东莞楼市一直以来其供求都比较平衡，楼盘放量稳定增长的同时销售量也在上升，两方面都没有异常现象。
看房团成员赵成新
越来越多人希望留在东莞，房价将会涨
赵成新属于“新东莞人”，几年前，他来到东莞工作，到目前，已经定居东莞。他认为，随着东莞由制造业城市向综合性城市转型，越来越多的人才被引进东莞，这些人是想要在东莞扎根落户的，但是，由于是外来人员，在东莞没有自己的家，他们只能暂时租住房屋居住，他以前也属于这种情况。
这部分人对房子的需求是很强烈的，东莞外来人口差不多占到城市总人口的四分之三，市场的需求量实实在在摆在面前。而且东莞房地产起步时间也不长，市场上的房产价格和整个城市的消费能力还是有一定差距的。所以，赵成新判断东莞的房价会继续增长，他此次参加购房联盟也是为了找到自己心仪的房子，趁早下手。
降价派：
开始出现涨停的局面
本报购房联盟看房团成员周生
楼市价格拐点出现预计房价两年稳固
周生针对新政下东莞房价的走势提出了自己独到的见解，他说，前几年楼市发展迅猛，开发商和购房者的市场地位严重不对等，更多程度上，购房者属于弱势群体，只能眼巴巴地看着开发商的“价格利刀”痛宰自己。
而现在，一系列的新政策都落在开发商身上，购房者的信心随着新政逐条推出而大增，以前恐慌的心态逐渐消失。开发商则恰恰相反，由于新政对开发商建房有诸多限制，市场上的盘量又在不断增加，于是，开发商们开始恐慌了。这从购房联盟看房时开发商都承诺给予优惠，以及近期开盘的新楼均价都没有超出购房者预期这两方面可以体会开发商们的心态。毕竟，开发商卖楼资金周转是最重要的，如果购房者心态都是观望，那么对于开发商资金回笼是很不利的。
所以，周生预测，近两年之内，东莞房价会维持现有的价格，不会再度看涨，开发商们推出新楼的开盘定价也绝不会太高，毕竟符合市场趋势和购买心态是当前开发商要着重注意的。
东莞搜房网网友：数字力量六大原因可能降价
一是大形式：
政府及全国舆论都在打压房地产价格。
二是东莞本地的购买力不强：
本地人大多已有几套住房、外力来打工的人熙熙攘攘，但能买的起的也差不多都买了，买不起的还是买不起。
3、供货太多：
04年施工面积834万平米，销售只有280万，积压将近600万，05年又东莞有史以来新房动工最到的一年，如此大的供量前所未有，发展商只有尽快出货，方能及早脱身，降价是必然的。
4、房租不高：
除个别地段外，房租普遍较低，买来投资也不划算。
5、持币观望心态：
在形式不明朗的情况下，买房者大会持币观望，导致销售缓慢，价格走低。
6、现实反馈：
06年已过半，东莞楼市波澜不惊、毫无亮点，各盘销售平平，很多待开新盘不敢推出，打折暗降之风已慢慢吹开。
看房团成员张平
政策干预下增长趋势即将放缓
张平认为，今年五月以来，国家接二连三出台政策干预房地产市场，目前，房地产市场的发展格局也受到新政影响。以此看来，政府对过热增长的房价干预力度是非常大的。
在东莞，不仅有中央下达的宏观政策干预房价，而且，地方政府出台的一系列针对房地产市场的措施也直指彪升的房价。商品房销售要网上备案、开发商认筹形式被禁止、楼盘广告有诸多限制条款……这一系列的措施，都是政府为了控制房价，引导房地产健康发展的干预手段。张平表示，在中央政府和当地政府的“组合拳”之下，东莞房价不可能再像过去一段时间那样高开高走，更会趋于理性发展，照顾购房者们的心态，稳中有升。这次金色华庭的开盘价格就是一个很好的例子。
涨价派
下半年涨势依然
新政影响有限东莞楼市价格基数较低大户型将引领市场
东莞万科地产总经理助理王永飚
新政对楼市价格影响不大
对于万科品牌和运河东1号这个项目的品质来说，我们的定价应该是比较理性的。运河东1号在开盘之前我们的预计均价是5200-5300元/平方米，但是实际销售中最后的均价只定在了4800元/平方米左右。我们还是抱着一个回馈第一期认购业主的心态去制定的价格。在开盘后，从购房者方面的反馈来说，这个价格也是比较合理的。
新政的出台并没有对我们的销售产生直接的影响，销售状况依然很好。销售进度已大大超出我们的预计，到目前为止，整个项目的83%均已售出，并且势头持续良好。在万科的营销理念中,我们更关注于产品本身的品质。我们要做东莞地产业的三好学生：产品好，服务好，口碑好。东莞是一个务实的城市，客户们的购房观念都已经比较理性，对于地产相关方面的知识也很了解，回归到产品本身才会获得客户的认可。
富通地产副总经理孙卫红
下半年价格将延续上涨
金色华庭的低价入市我也比较关注，但是我认为主要是各个地产公司的操作手法和目的不一样，他们可能是想尽快的脱手回笼资金，而对于我们这样的综合型地产公司，更看中的是长期利益。并且金色华庭与我们并不在一个区域内，不是我们的主要竞争对手，所以其低价并不会影响到我们，他们这样的一个大盘，肯定是分期开发，这样第一批入市的价格比较低给以后推盘留下价格空间，是很正常的操作模式。
就下半年价格来说，我认为东莞楼市仍将延续上涨，涨幅可能会放缓，但预计也应该在5%，我主要是从全国大的形势来判断的，东莞的楼价比起广州、深圳等地，那是非常之低的，目前东莞楼价与内地的一些二线城市持平，价格上涨空间非常大，但今年由于国家一系列的政策影响，价格涨幅有所减小也很正常。
新中银金色华庭现场购房者李先生
市场心理因素正在涌向下跌一方
价格走势影响很大的一个原因就是房地产商和住房消费者的心理因素。东莞出现低价入市的楼盘，说明部分房地产开发商的心理防线出现了松动，因为他们担心更具影响的地方措施的出台。当前，国家接连出台调控房地产政策，信贷、税收、土地、建筑规划、房屋结构调整等多项措施已经相继出台。地方细则也纷纷跟进，广州、深圳已经出台，东莞的地方细则措施估计也快出台了，这种种措施的全面出击和“围攻”，地产商心理防线正在被击破，消费者预期房价下降的心理在增加，目前东莞市场已经出现了交易清淡、观望严重、购买力减弱的现象，“低价入市”就是最好的明证，因此，可以说目前市场心理因素正在涌向下跌一方。
当然，房价最终到底怎么样，关键看政府调控的决心。以笔者看，只要东莞政府有关部门切实落实这次国家的调控政策，东莞楼市房价猛涨的情况一定会得到遏止。比如90平方米套型建筑面积的70%规定，房屋交易税延长到5年的规定等，这些都是调整住房结构的切实之举，关键在于落实下去。不过，有上次调控结果反弹的教训，我认为国家这次是不会再重蹈覆辙的。
